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AMC AccountingLUXEMBOURG
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Comptable Airbnb & location courte durée Luxembourg

AMC Accounting accompagne les loueurs Airbnb, Booking et meublés de tourisme au Luxembourg : TVA hôtellerie 17% (3% petit-déjeuner), taxe communale, déclaration des revenus, bilan annuel.

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  • Spécialistes para-hôtellerie

    TVA 17% / 3%, taxe de séjour, multi-plateformes.

  • Import Airbnb/Booking

    Récupération automatique des nuitées et commissions.

  • SARL-S clé en main

    Forfait création 1 200 € + comptabilité 169 € HT/mois.

  • Optimisation fiscale

    Déduction TVA mobilier, travaux, charges liées au logement.

La fiscalité Airbnb au Luxembourg en clair

Au Luxembourg, la location courte durée meublée (Airbnb, Booking, Abritel) est assimilée à une activité para-hôtelière dès lors qu'au moins trois prestations type hôtel sont fournies (linge, accueil, petit-déjeuner, ménage régulier). Elle est alors soumise à la TVA (17% sur l'hébergement, 3% sur le petit-déjeuner) et impose la tenue d'une comptabilité commerciale.

Au-delà de 35 000 € de chiffre d'affaires annuel, l'option pour un régime TVA réel devient quasi obligatoire et la création d'une SARL-S est souvent la solution la plus efficace pour structurer l'activité, déduire la TVA sur les achats (mobilier, travaux, charges) et limiter la fiscalité personnelle.

Taxe de séjour & obligations communales

Plusieurs communes luxembourgeoises (notamment Luxembourg-ville) appliquent une taxe de séjour à reverser à la commune. AMC Accounting calcule, déclare et reverse cette taxe automatiquement, en récupérant les nuitées depuis vos plateformes (Airbnb, Booking) via export CSV.

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Vos questions, nos réponses.

Faut-il créer une société pour louer en Airbnb au Luxembourg ?

Pas obligatoirement en deçà de 30 000-35 000 € de revenus annuels. Au-delà, la création d'une SARL-S devient quasi indispensable pour récupérer la TVA sur les investissements (meubles, travaux), limiter l'imposition au taux IRC + ICC plutôt qu'au barème progressif personnel (jusqu'à 42%), et mieux structurer la responsabilité.

Quelle TVA appliquer sur les nuitées Airbnb ?

Au Luxembourg, l'hébergement touristique avec prestations para-hôtelières est soumis au taux normal de 17% sur la nuitée. Le petit-déjeuner servi séparément bénéficie du taux super-réduit de 3%. AMC Accounting paramètre vos comptes pour ventiler correctement entre les deux taux.

Votre prochaine étape, parlons-en.

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